在进行装修前,林燕与陈刚又化了几天时间去考察明宁城区专门从事休闲按摩、足浴项目的中高档会所,了解内部装修、设备设施、具体经营项目和收费标准。
三人再碰面时,周峰提到:“我认为把休闲店装修定位在中偏高档,以区分于其它小规模休闲店的低档化;在收费上,又比现在的中档消费再低一些。不知这样可行否?“
“为此休闲会所里每个提供按摩服务的包间,陈设与布置可以简单一些,不配电视机、不提供水果与点心,只提供茶水。“
“进行足浴的包间为了让顾客容易打发时间,可以配上电视机,但也只提供茶水。“
“收费偏低了,就要让店面上规模,起码需要布置二三层,几十个包间,在数量上分摊经营成本,争取利润。“
“在休闲服务内容上,有足浴、按摩、推拿、刮疹拨火罐等项目。具体到每个项目,又可以进行细分,让顾客有所选择。”
“因为收费有所偏低,为了不增加技师的工作量,也不影响她们的收入,需要对技师的分成比例进行调整,可能要与她们进行五五分成。”
林燕听陈峰一口气说了这么多,心中感到很惊讶,觉得周峰其实对这方面的生意也是很内行,很有经营头脑。
这样规模的装修改造,肯定要交给专门的装修公司来进行。
在与装修公司商谈前,作为业主,也需要提出自己的装修思路,在符合安全的前提下,尽量做到空间利用最大化。
看着摊开的招待所图纸,周峰利用做过房产策划优势,提出了装修了建议。
一楼由于有朝大街的店面,有楼梯,还要安排收银台、员工休息室、顾客等待室、值班室、监控室等,就不安排做生意的地方。
原先的二楼、三楼、四楼,为了保证房屋安全,也为了节省改造装修的成本,原先的房间布局不进行改变,只是把每层各2个东阳台和2个西阳台上进行改装,做成单人包间。
这样做的目的,一是不增加阳台的承重,确保安全。二是增加私密性,让单独一个人前来消费的顾客,可以安排在这样的单间。
按照这样的设计,休闲会所从二楼到四楼,一共有三人间的按摩房间30间,四人间的足浴间12间,单人按摩间12间。
这样的规模,在明宁市区,可以排在前十名了。
保留每一层原先统一使用的卫生间。每个房间原先并没有单独使用的卫生间,只在每一层才设有公用的卫生间,这也是原先招待所条件太简陋、生意不好的原因之一。
可这样的布局,倒让陈峰节省了平掉各房间卫生间的时间和费用。
一般来说,中档的休闲会所,是不用在各包间安排卫生间。其实,包间内的卫生间使用率很低,又占用地方,而且容易使包间的空气不好,还会增加清洁打扫的工作量。
原先的锅炉房还是保留,只是使用更先进、更清洁卫生的电热水器,用于毛巾的消毒和开水供应。
不用对房屋的整体进行伤筋动骨的改造,只是对名个包间进行粉刷墙壁、装上护壁板,铺上仿实木的复合地板,装上空调。
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